भारतातील रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा (RERA) काय आहे आणि त्याची प्रमुख वैशिष्ट्ये काय आहेत? याचा भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रावर कसा परिणाम झाला आहे आणि RERA लागू करताना कोणती आव्हाने आहेत?

READ IN ENGLISH

परिचय:

रिअल इस्टेट हे एक महत्त्वपूर्ण क्षेत्र आहे जे जगभरातील अनेक देशांच्या अर्थव्यवस्थेत महत्त्वपूर्ण योगदान देते. भारतात, रिअल इस्टेट क्षेत्रात गेल्या काही दशकांत भरभराट झाली आहे, असंख्य गृहनिर्माण प्रकल्प आणि व्यावसायिक मालमत्तांच्या बांधकामामुळे. तथापि, या वाढीमुळे काही आव्हाने देखील आली आहेत, जसे की पारदर्शकतेचा अभाव, प्रकल्पांच्या वितरणास विलंब, आणि विकासकांच्या फसव्या पद्धती. या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, भारतीय संसदेने 2016 मध्ये रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन आणि डेव्हलपमेंट) कायदा, किंवा RERA, पारित केला. या ब्लॉगमध्ये, आम्ही RERA ची प्रमुख वैशिष्ट्ये, त्याचा रिअल इस्टेट क्षेत्रावर होणारा परिणाम आणि आव्हाने पाहू. अजूनही संबोधित करणे आवश्यक आहे.

रेरा म्हणजे काय:

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016, हा एक भारतीय कायदा आहे जो रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्याचा आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्याचा प्रयत्न करतो. हा कायदा भारतीय संसदेने मार्च 2016 मध्ये मंजूर केला आणि 1 मे 2017 रोजी लागू झाला. RERA चा उद्देश रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकासक, एजंट आणि खरेदीदार यांच्या क्रियाकलापांचे नियमन करून पारदर्शकता, उत्तरदायित्व आणि कार्यक्षमतेला प्रोत्साहन देणे आहे.

RERA च्या प्रमुख वैशिष्ट्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

प्रकल्पांची अनिवार्य नोंदणी: आठ पेक्षा जास्त युनिट्स असलेले सर्व नवीन आणि चालू असलेले रिअल इस्टेट प्रकल्प प्रकल्प सुरू करण्यापूर्वी किंवा जाहिरात करण्यापूर्वी RERA मध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. या नोंदणीमध्ये प्रकल्प योजना, लेआउट, टाइमलाइन आणि मंजूरी यासारख्या तपशीलांचा समावेश असणे आवश्यक आहे.

प्रकल्पाच्या तपशीलांचा खुलासा: विकासकांनी प्रकल्पाचे तपशील जसे की कार्पेट क्षेत्रफळ, युनिट्सची संख्या, पूर्ण होण्याची वेळ आणि मंजुरीची स्थिती RERA वेबसाइटवर उघड करणे आवश्यक आहे. पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी ही माहिती नियमितपणे अपडेट केली जावी.

राज्यस्तरीय RERA ची स्थापना: भारतातील प्रत्येक राज्याचा एक वेगळा RERA आहे जो त्या राज्यातील रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी जबाबदार आहे. RERA ला मार्गदर्शक तत्त्वे जारी करण्याचा, विवाद सोडविण्याचा आणि पालन न केल्याबद्दल दंड आकारण्याचा अधिकार आहे.

रिअल इस्टेट अपिलेट ट्रिब्युनलची स्थापना: RERA च्या निर्णयांविरुद्ध अपीलांच्या सुनावणीसाठी अपीलीय न्यायाधिकरणाची स्थापना करण्यात आली आहे. या न्यायाधिकरणाला RERA नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या विकासकांना दंड आणि दंड आकारण्याचा अधिकार आहे.

एस्क्रो खाते: विकसकांनी खरेदीदारांकडून गोळा केलेल्या निधीपैकी 70% एस्क्रो खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे असे RERA आदेश देते. हे खाते केवळ प्रकल्पाच्या बांधकाम आणि विकासासाठी वापरले जाऊ शकते आणि इतर कारणांसाठी वापरले जाऊ शकत नाही.

पालन ​​न केल्याबद्दल दंड: RERA चे पालन न केल्यास कठोर दंड आहे. RERA नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या विकासकांना दंड, तुरुंगवास किंवा दोन्ही शिक्षा होऊ शकतात.

RERA चा रिअल इस्टेट क्षेत्रावर होणारा परिणाम :

RERA लागू झाल्यामुळे भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रावर लक्षणीय परिणाम झाला आहे. RERA ने या क्षेत्रात पारदर्शकता, जबाबदारी आणि कार्यक्षमता आणली आहे, ज्यामुळे ग्राहकांचा आत्मविश्वास वाढण्यास मदत झाली आहे.

RERA चा रिअल इस्टेट क्षेत्रावर परिणाम करणारे काही मार्ग खालीलप्रमाणे आहेत:

वाढलेली पारदर्शकता: RERA ने विकासकांसाठी RERA वेबसाइटवर सर्व प्रकल्प तपशील उघड करणे अनिवार्य केले आहे. यामुळे या क्षेत्रातील पारदर्शकता वाढली आहे आणि घर खरेदीदारांना माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत झाली आहे. गृहखरेदीदार आता विकसक, प्रकल्प आणि मंजुरीची स्थिती याबद्दल माहिती मिळवू शकतात, ज्यामुळे हे क्षेत्र अधिक पारदर्शक झाले आहे.

प्रकल्पांची वेळेवर वितरण: विकासकांना आता RERA वेबसाइटवर प्रदान केलेल्या वेळेनुसार प्रकल्प वेळेत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आणि दंड होऊ शकतो. यामुळे प्रकल्पांची वेळेवर वितरण झाली आहे, ज्यामुळे ग्राहकांचा आत्मविश्वास वाढण्यास मदत झाली आहे.

वाढीव उत्तरदायित्व: RERA ने विकासकांना गृहखरेदीदारांना अधिक उत्तरदायी बनवले आहे. विकसकांना आता खरेदीदारांकडून गोळा केलेल्या निधीपैकी 70% एस्क्रो खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. यामुळे खरेदीदारांकडून गोळा केलेला निधी केवळ प्रकल्पाच्या बांधकाम आणि विकासासाठी वापरला जाईल याची खात्री झाली आहे.

सुधारित ग्राहक संरक्षण

RERA ने गृहखरेदीदारांना त्यांच्या हक्कांचे संरक्षण केले आहे याची खात्री करून त्यांना सुधारित ग्राहक संरक्षण प्रदान केले आहे. RERA अंतर्गत, विकसकांनी खरेदीदारांना एक लेखी करार प्रदान करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये मालमत्तेची वैशिष्ट्ये, वितरणाची तारीख आणि मालमत्तेची किंमत स्पष्टपणे नमूद केली आहे. यामुळे घरखरेदीदारांना विक्रीच्या अटी व शर्ती समजण्यास मदत झाली आहे आणि विकासक फसव्या पद्धतींमध्ये गुंतले नाहीत याची खात्री केली आहे. गृहखरेदीदार आणि विकासक यांच्यात काही वाद असल्यास, RERA ने विवाद निराकरण यंत्रणा स्थापन केली आहे. गृहखरेदीदार RERA कडे तक्रार दाखल करू शकतात आणि प्राधिकरण केसची सुनावणी करेल आणि 60 दिवसांच्या आत आदेश देईल. या यंत्रणेने गृहखरेदीदार आणि विकासक यांच्यातील विवाद सोडवण्याचा जलद आणि कार्यक्षम मार्ग प्रदान केला आहे. RERA ने RERA च्या निर्णयांविरुद्ध अपील ऐकण्यासाठी अपीलीय न्यायाधिकरणाची स्थापना देखील केली आहे. या न्यायाधिकरणाला RERA नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्या विकासकांना दंड आणि दंड आकारण्याचा अधिकार आहे. यामुळे विकासकांच्या फसव्या पद्धतींविरुद्ध प्रभावी प्रतिबंध उपलब्ध झाला आहे.

RERA च्या अंमलबजावणीतील आव्हाने

RERA ने भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रात लक्षणीय सुधारणा घडवून आणल्या आहेत, तरीही या कायद्याच्या अंमलबजावणीत काही आव्हाने आहेत.

काही प्रमुख आव्हाने आहेत:

जागरुकतेचा अभाव: अनेक गृहखरेदीदारांना अजूनही RERA च्या तरतुदींची माहिती नाही, ज्यामुळे विकासक त्यांचा गैरफायदा घेत आहेत. घर खरेदीदारांना RERA अंतर्गत त्यांच्या हक्कांबद्दल शिक्षित करण्यासाठी अधिक जागरूकता मोहिमा राबविण्याची गरज आहे.

अंमलबजावणीचा अभाव: RERA लागू करण्यात आला असला तरी अद्याप जमिनीवर अंमलबजावणीचा अभाव आहे. अनेक विकासक अजूनही RERA नियमांचे उल्लंघन करत आहेत आणि या कायद्याची कठोर अंमलबजावणी करण्याची गरज आहे.

विवाद निराकरण: RERA ने विवाद निराकरण यंत्रणा स्थापन केली असताना, ही प्रक्रिया लांबलचक आणि वेळखाऊ असू शकते. विवादांचे जलद निराकरण करण्यासाठी अधिक सुव्यवस्थित प्रक्रियेची गरज आहे.

निष्कर्ष

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016, भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे. या कायद्याने या क्षेत्रात पारदर्शकता, जबाबदारी आणि कार्यक्षमता आणली आहे, ज्यामुळे ग्राहकांचा आत्मविश्वास वाढला आहे. RERA ने गृहखरेदी करणार्‍यांच्या हक्कांचे संरक्षण केले आहे याची खात्री करून सुधारित ग्राहक संरक्षण देखील प्रदान केले आहे. RERA ने लक्षणीय सुधारणा केल्या आहेत, तरीही या कायद्याच्या अंमलबजावणीत काही आव्हाने आहेत. या कायद्याची पूर्ण अंमलबजावणी झाली आहे आणि घर खरेदीदार संरक्षित आहेत याची खात्री करण्यासाठी या आव्हानांना सामोरे जाणे आवश्यक आहे. एकूणच, RERA हे भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्याच्या दिशेने एक सकारात्मक पाऊल आहे आणि त्याचा परिणाम पुढील अनेक वर्षांपर्यंत जाणवेल.

Also read: Rights and Responsibilities of Home Buyers under RERA

1. Website –     https://www.dearsociety.in/
2. Instagram –  https://instagram.com/dearsocietymh?igshid=NmE0MzVhZDY=
3. LinkedIn –    https://www.linkedin.com/company/dear-societyin/
4. Facebook –   https://www.facebook.com/dearsocietyMH?mibextid=ZbWKwL