महारेराने वेगवेगळ्या परिस्थितीत घेतलेले महत्त्वाचे निर्णय.

READ IN ENGLISH

विलंब ताब्याबाबत महारेरा चा ऐतिहासिक निर्णय:

महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने महाराष्ट्र राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्प ताब्यात घेण्यास होणार्‍या विलंबासंबंधी अनेक महत्त्वाचे निर्णय दिले आहेत. काही प्रमुख निर्णयांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. इम्पेरिया होम्स: 2019 मध्ये, MahaRERA ने रु.चा दंड ठोठावला. पुण्यातील प्रकल्पाचा ताबा देण्यास विलंब केल्याबद्दल विकासकावर प्रतिदिन 1 लाख रु. विलंबासाठी घर खरेदी करणाऱ्यांना नुकसान भरपाई देण्याचे आदेशही प्राधिकरणाने विकासकाला दिले आहेत.
2. युनिक शांती डेव्हलपर्स: 2018 मध्ये, महारेराने विकासकाला मुंबईतील एका प्रकल्पाचा ताबा देण्यास विलंब झाल्याबद्दल घर खरेदीदारांना व्याजासह आणि भरपाईसह पैसे परत करण्याचे आदेश दिले.
3. लोढा डेव्हलपर्स: 2017 मध्ये, महारेराने ठाण्यातील एका प्रकल्पाचा ताबा देण्यास झालेल्या विलंबासाठी गृहखरेदीदारांना व्याजासह आणि भरपाईसह पैसे परत करण्याचे आदेश विकसकाला दिले.
4. अविनाश सराफ प्रकरणात वि. रुणवाल होम्स प्रा. लि. बिल्डरने वचन दिले की ते फ्लॅट्स ऑगस्ट, 2016 पर्यंत वितरित करतील आणि त्याच करारावर स्वाक्षरी करण्यात आली आणि योग्य मोबदला दिला गेला.प्रतिवादी कंपनीने असा दावा केला की येथे RERA संस्थेचे कोणतेही अधिकार क्षेत्र नाही कारण RERA अस्तित्वात येण्यापूर्वी करारावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती, त्यामुळे त्यांना कायद्याच्या तरतुदीनुसार जबाबदार ठरवले जाऊ शकत नाही.

दिलेल्या निकालात असे म्हटले आहे की, कारवाईचे कारण फ्लॅट्सची डिलिव्हरी प्रदान करण्यात अयशस्वी होण्याशी संबंधित असल्याने, कायद्याचा पूर्वलक्ष्यी अर्ज त्याच्यासोबत घेतला जातो, याचा अर्थ या न्यायालयाला RERA च्या Sc79 अंतर्गत अधिकार क्षेत्र सोपविण्यात आले आहे. त्यामुळे अधिकारक्षेत्राचा प्रश्न विरघळला असून, प्रतिवादी विकासकाने नोंदणीसाठी नुकसानभरपाई आणि व्याज तसेच मुद्रांक शुल्काची तरतूद करणे आवश्यक असल्याचे मत न्यायालयाचेआहे.

Watch: Mandatory for the builder to give possession of a flat or property to the buyer.

निकृष्ट बांधकाम गुणवत्तेवर महारेरा चा ऐतिहासिक निकाल:

महाराष्ट्र, भारत राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्पांच्या खराब बांधकाम गुणवत्तेशी संबंधित महत्त्वपूर्ण निर्णय. काही प्रमुख निर्णयांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. Avighna India Ltd: 2020 मध्ये, MahaRERA ने विकासकाला मुंबईतील इमारतीतील संरचनात्मक दोष निश्चित कालावधीत दुरुस्त करण्याचे निर्देश दिले. निकृष्ट बांधकाम गुणवत्तेमुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घरखरेदीदारांना नुकसान भरपाई देण्याचे आदेशही प्राधिकरणाने विकासकाला दिले आहेत.
2. शापूरजी पालोनजी रिअल इस्टेट: 2018 मध्ये, महारेराने विकासकाला मुंबईतील प्रकल्पाच्या खराब बांधकाम गुणवत्तेसाठी घरखरेदीदारांना भरपाई देण्याचे आदेश दिले. प्राधिकरणाने विकासकाला दोष सुधारण्याचे आणि प्रकल्प मान्य
3. वेळेत पूर्ण करण्याचे निर्देश दिले. विजय शांती बिल्डर्स: 2017 मध्ये, महारेराने विकासकाला एका प्रकल्पाच्या खराब बांधकाम गुणवत्तेसाठी घर खरेदीदारांना व्याज आणि भरपाईसह पैसे परत करण्याचे आदेश दिले.

पार्किंगबाबत महारेरा चा ऐतिहासिक निकाल:

महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA) ने महाराष्ट्र राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये पार्किंगशी संबंधित अनेक महत्त्वपूर्ण निर्णय दिले आहेत. काही प्रमुख निर्णयांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. रोहित रमेश सैंदाणे विरुद्ध सुमेर असोसिएट्स: 2018 मध्ये, महारेराने विकासकाला करारानुसार गृहखरेदीदाराला नियुक्त पार्किंगची जागा प्रदान करण्याचे आदेश दिले. पार्किंगची जागा उपलब्ध करून देण्यास झालेल्या विलंबामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदी करणाऱ्याला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकसकाला दिले आहेत.
2. लोकेश बिल्डर्स वि भावेश राठोड: 2019 मध्ये, महारेराने विकासकाला करारानुसार प्रदान न केलेल्या पार्किंगच्या जागेसाठी घर खरेदीदाराला पैसे परत करण्याचे आदेश दिले. पार्किंगची जागा उपलब्ध करून देण्यास झालेल्या विलंबामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदी करणाऱ्याला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकसकाला दिले आहेत.
3. अंबिका डेव्हलपर्स वि नीलेश चौधरी: 2020 मध्ये, महारेराने विकासकाला करारानुसार घर खरेदी करणाऱ्याला पार्किंगची जागा उपलब्ध करून देण्याचे आदेश दिले. पार्किंगची जागा उपलब्ध करून देण्यास झालेल्या विलंबामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदी करणाऱ्याला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकसकाला दिले आहेत.
4. बिल्डर बांधकाम प्रकल्पातील पार्किंगची जागा विकू शकत नाही, संजीव धाकर वि. मे. अर्कानाडे रियल्टी, या प्रकरणात, बिल्डरने पार्किंग क्षेत्र विकण्यास सुरुवात केली जी रेराच्या तरतुदींचे उल्लंघन करते. दोन्ही बाजूंचा युक्तिवाद ऐकल्यानंतर न्यायालयाने असा निष्कर्ष काढला की प्रतिवादी, विकासक कोण आहे हे प्रदान करणे बंधनकारक आहे. विकास नियंत्रण नियमांनुसार ज्या रहिवाशांनी प्रकल्पाचे सदनिका विकत घेतले आहेत त्यांना पार्किंगसाठी आवश्यक जागा. बिल्डर कोणत्याही प्रकारे पार्किंगच्या जागेची ती जमीन इतर लोकांना विकू शकत नाही.

सुविधांबाबत महारेरा चा ऐतिहासिक निर्णय :

महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MahaRERA) ने महाराष्ट्र राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्पांमधील सुविधांशी संबंधित अनेक महत्त्वपूर्ण निर्णय दिले आहेत. काही प्रमुख निर्णयांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. पुनित जैन विरुद्ध पोद्दार डेव्हलपर्स: 2018 मध्ये, महारेराने डेव्हलपरला करारानुसार गृहखरेदीदाराला दिलेल्या सुविधा पुरवण्याचे आदेश दिले. सुविधा प्रदान करण्यात विलंब झाल्यामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकासकाला दिले आहेत.
2. प्रियांका धारणकर विरुद्ध मेसर्स ओम साई श्रद्धा बिल्डर्स अँड डेव्हलपर्स: 2019 मध्ये, महारेराने डेव्हलपरला करारानुसार गृहखरेदीदाराला दिलेल्या सुविधा पुरवण्याचे आदेश दिले. सुविधा प्रदान करण्यात विलंब झाल्यामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकासकाला दिले आहेत.
3. तन्वीर तौसीफ विरुद्ध मेसर्स दिलीप बिल्डकॉन लिमिटेड: 2021 मध्ये, महारेराने विकासकाला करारानुसार गृहखरेदीदाराला वचन दिलेल्या सुविधा पुरविण्याचे आदेश दिले. सुविधा प्रदान करण्यात विलंब झाल्यामुळे झालेल्या गैरसोयीबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देशही प्राधिकरणाने विकासकाला दिले आहेत.

भोगवटा प्रमाणपत्रावर महारेरा चा ऐतिहासिक निर्णय :

महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA) ने महाराष्ट्र राज्यातील रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) संबंधित अनेक महत्त्वपूर्ण निर्णय दिले आहेत. काही प्रमुख निर्णयांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

विजय वाघमारे विरुद्ध पूजा कन्स्ट्रक्शन्स: 2018 मध्ये, महारेराने विकासकाला एका विशिष्ट वेळेत प्रकल्पासाठी OC प्राप्त करण्याचे आदेश दिले आणि विकासकाला OC मिळण्यास उशीर झाल्याबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देश दिले.

वर्षा कुलकर्णी विरुद्ध मेसर्स बेलागिओ कोलंबो कन्स्ट्रक्शन प्रा. लि.: 2019 मध्ये, महारेराने विकासकाला एका विनिर्दिष्ट कालमर्यादेत प्रकल्पासाठी OC प्राप्त करण्याचे आदेश दिले आणि विकासकाला OC मिळण्यास विलंब झाल्याबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देश दिले.

नीलेश म्हैसकर विरुद्ध मेसर्स सतगुरु लाइफस्पेसेस एलएलपी: 2020 मध्ये, महारेरा ने विकासकाला एका विनिर्दिष्ट कालमर्यादेत प्रकल्पासाठी OC प्राप्त करण्याचे आदेश दिले आणि विकासकाला OC मिळण्यास विलंब झाल्याबद्दल घर खरेदीदाराला नुकसान भरपाई देण्याचे निर्देश दिले.

Also Watch: If builder is constructing Additional floor without permission

1. Website –     https://www.dearsociety.in/
2. Instagram –  https://instagram.com/dearsocietymh?igshid=NmE0MzVhZDY=
3. LinkedIn –    https://www.linkedin.com/company/dear-societyin/
4. Facebook –   https://www.facebook.com/dearsocietyMH?mibextid=ZbWKwL