बिल्डरने आश्वासन दिलेले सुविधा न दिल्याने काय करावे

बिल्डरने आश्वासन दिलेल्या सुविधा (amenities) न दिल्यास, तुम्ही पुढील पावले उचलण्याचा विचार करू शकता:

• तुमच्या कराराचे पुनरावलोकन करा

कराराचे पुनरावलोकन करताना, ज्या सुविधांचे आश्वासन दिले होते त्याबद्दलचे विशिष्ट तपशील पहा, जसे की सुविधांचा प्रकार, सुविधांची गुणवत्ता आणि वितरणाची टाइमलाइन. करारामध्ये वचन दिलेल्या सुविधा न देण्याचे कलम असल्यास, तुमचे पर्याय समजून घेण्यासाठी त्याचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करा.

• बिल्डरशी संपर्क साधा:

बिल्डरशी लेखी (ईमेल किंवा पत्र) संपर्क करणे चांगले आहे जेणेकरून तुमच्या संवादाची नोंद तुमच्याकडे असेल. ज्या सुविधांचे आश्वासन दिले होते आणि वितरित केले गेले नाही त्याबद्दल स्पष्ट रहा आणि वितरणासाठी टाइमलाइनची विनंती करा. तुम्ही विलंबासाठी भरपाई मागू शकता, जसे की सूट किंवा परतावा.

• कायदेशीर सूचना पाठवा:

कायदेशीर नोटीस ही एक औपचारिक संप्रेषण असते जी तुमच्या वतीने वकिलाद्वारे बिल्डरला पाठवली जाऊ शकते. त्यामध्ये वचन दिलेल्या सुविधा, वितरणास होणारा विलंब आणि आश्वासने पूर्ण न केल्यामुळे होणारे परिणाम यांचा तपशील असावा. बिल्डरने प्रतिसाद न दिल्यास किंवा आश्वासन दिलेल्या सुविधा पुरविण्यास अपयशी ठरल्यास कायदेशीर कारवाई केली जाईल, असेही नमूद केले पाहिजे.

• RERA तक्रार दाखल करा:

याचा अर्थ असा की रिअल इस्टेट प्रकल्पात सहभागी असलेल्या प्रवर्तक, वाटपदार किंवा इतर कोणत्याही व्यक्तीच्या कोणत्याही कृत्यामुळे किंवा वगळल्याबद्दल RERA कडे अनेक संस्था तक्रार दाखल करू शकतात. उदाहरणार्थ, विहित मुदतीत त्यांच्या फ्लॅटचा ताबा न मिळालेला वैयक्तिक गृहखरेदी RERA कडे तक्रार करू शकतो. त्याचप्रमाणे सदनिकाधारकांचा समावेश असलेली सहकारी संस्था सदनिकाधारकांच्या वतीने बिल्डरविरुद्ध तक्रार दाखल करू शकते.

तक्रार दाखल करणार्‍या व्यक्तीच्या किंवा संस्थेच्या हितावर परिणाम करणाऱ्या प्रकरणाशी संबंधित तक्रार असावी हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे. RERA समोर तक्रार दाखल करण्याच्या पद्धती आणि आवश्यकतांबद्दल मार्गदर्शनासाठी कायदेशीर तज्ञ किंवा ग्राहक मंचाचा सल्ला घेणे उचित आहे.

RERA रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे संरक्षण करण्यासाठी एक व्यापक फ्रेमवर्क प्रदान करते. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील जबाबदारी आणि पारदर्शकता सुनिश्चित करण्याच्या दिशेने कोणत्याही पीडित व्यक्तीला RERA पूढे तक्रार दाखल करण्याची परवानगी देणारी तरतूद एक महत्त्वपूर्ण पाऊल आहे. विवादांचे न्याय्य आणि न्याय्य निराकरण सुनिश्चित करण्यासाठी सर्व भागधारकांना कायद्याच्या अंतर्गत त्यांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्यांबद्दल जागरूक असणे महत्वाचे आहे.

Wg. Cdr. अरिफूर रहमान खान आणि आलिया सुलताना आणि ओर्स. v. DLF सदर्न होम्स प्रा. लि. (२०१९) यांच्या प्रकरणात, बिल्डर आणि फ्लॅट खरेदीदारांनी तीन वर्षांच्या निर्धारित कालावधीत घरे बांधण्यासाठी करार केला आणि सर्व फ्लॅट खरेदीदारांकडून आगाऊ पैसे घेतले होते. 3 वर्षांची मुदत संपल्यानंतरही बिल्डरने फ्लॅट पूर्ण होण्याची कोणतीही चिन्हे दाखवली नाहीत. म्हणून, फ्लॅट खरेदीदारांनी प्रार्थना केली की त्यांना खर्च केलेल्या पैशाची परतफेड करावी आणि अनावश्यक विलंबासाठी अतिरिक्त व्याज आकारले जावे. RERA ने असा आदेश जारी केला आहे की जेव्हा बिल्डरने मुदतवाढीची विनंती न करता विहित वेळेत मालमत्ता हस्तांतरित केली नाही, तर अशा कारवाईवर आर्थिक दंड आकारला जाईल.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की बांधकाम व्यावसायिकांशी विवाद सोडवण्याची प्रक्रिया वेळखाऊ आणि खर्चिक असू शकते. हे प्रकरण कायदेशीर कारवाईपर्यंत वाढवण्याआधी बिल्डरशी सौहार्दपूर्णपणे समस्येचे निराकरण करण्याचा प्रयत्न करणे नेहमीच उचित आहे. शक्य असल्यास, रिअल इस्टेट वकीलाची मदत घ्या जो तुम्हाला तुमचे कायदेशीर अधिकार आणि पर्यायांबद्दल सल्ला देऊ शकेल. खरेदीदाराला सदनिका किंवा मालमत्तेचा ताबा विक्री कराराच्या अटींनुसार कबूल केल्याच्या तारखेला देणे बिल्डरला बंधनकारक आहे. वैध कारणाशिवाय ताबा देण्यास होणारा विलंब बिल्डरकडून कराराचा भंग मानला जाऊ शकतो.

1- Linkedin https://www.linkedin.com/company/dear-societyin/
2- Instagram https://www.instagram.com/dearsocietymh/?igshid=NmE0MzVhZDY%3D
3- Facebook https://www.facebook.com/dearsocietyMH?mibextid=ZbWKwL https://www.facebook.com/dearsociety.in?mibextid=ZbWKwL .