RERA चा भारतीय रियल इस्टेट क्षेत्रातील पारदर्शकता, जबाबदारी आणि समयसूचकता यांवरील प्रभाव .

परिचय:

रिअल इस्टेट क्षेत्राचे नियमन करण्यासाठी आणि घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी 2016 मध्ये भारत सरकारने रिअल इस्टेट नियमन आणि विकास कायदा म्हणजेच (RERA) लागू केला होता. महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण (MAHARERA) ही महाराष्ट्रातील RERA च्या अंमलबजावणीसाठी जबाबदार असलेली राज्यस्तरीय नियामक संस्था आहे. त्यांच्या परिचयानंतर, RERA आणि MAHARERA चा भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्रावर लक्षणीय परिणाम झाला आहे. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील प्रकल्प वितरणाची पारदर्शकता, उत्तरदायित्व आणि  सुधारण्यासाठी हा पेपर RERA आणि MAHARERA च्या परिणामकारकतेवर चर्चा करेल. आम्ही या नियामक संस्थांसमोरील काही आव्हाने आणि त्यांना कसे संबोधित केले जाऊ शकते याचे देखील परीक्षण करू.

पारदर्शकता सुधारणे:

RERA आणि MAHARERA चा एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे रिअल इस्टेट क्षेत्रात वाढलेली पारदर्शकता. हे नियम लागू होण्यापूर्वी, रिअल इस्टेट क्षेत्र मोठ्या प्रमाणात अनियंत्रित होते, आणि खरेदीदारांना त्यांना स्वारस्य असलेल्या प्रकल्पांबद्दलच्या माहितीवर मर्यादित प्रवेश होता. विकासकांनी अनेकदा खोटी आश्वासने दिली आणि अपूर्ण किंवा चुकीची माहिती दिली, ज्यामुळे दोघांमध्ये विश्वासाचा अभाव निर्माण झाला. खरेदीदार आणि विकसक. RERA आणि MAHARERA ने बंधनकारक केले आहे की सर्व रिअल इस्टेट प्रकल्प नियामक प्राधिकरणाकडे नोंदणीकृत केले जातील, ज्यामुळे खरेदीदारांना प्रकल्पाशी संबंधित सर्व आवश्यक माहिती उपलब्ध होईल. यामध्ये विकासकाचे तपशील, प्रकल्पाची स्थिती, मंजूरी आणि पूर्ण होण्याच्या टाइमलाइनचा समावेश आहे. नियामक प्राधिकरणांनी विकासकांना प्रकल्पाशी संबंधित सर्व संबंधित माहिती, जसे की कार्पेट क्षेत्र, प्रदान केलेल्या सुविधा आणि अपार्टमेंटची किंमत उघड करणे आवश्यक आहे.विकासकांना संपूर्ण आणि अचूक माहिती पुरविण्याच्या आवश्यकतेमुळे क्षेत्रातील पारदर्शकता वाढली आहे. खरेदीदार आता विश्वासार्ह माहितीच्या आधारे माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात, ज्यामुळे फसव्या पद्धती कमी होतात आणि खरेदीदार आणि विकासक यांच्यातील अधिक विश्वासार्ह संबंध निर्माण होतात.

जबाबदारी:

RERA आणि MAHARERA ने रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकासकांची जबाबदारी सुधारण्यासाठी यंत्रणा देखील सुरू केली आहे. हे नियम लागू होण्यापूर्वी, विकासकांना अनेकदा त्यांच्या आश्वासनांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल कोणतेही परिणाम भोगावे लागले नाहीत, ज्यामुळे उत्तरदायित्वाचा अभाव निर्माण झाला. RERA आणि MAHARERA साठी विकासकांना प्रत्येक प्रकल्पासाठी स्वतंत्र खाती ठेवण्याची आणि प्रकल्पाच्या निधीपैकी 70% रक्कम वेगळ्या एस्क्रो खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करते की निधी केवळ हेतूसाठी वापरला जातो आणि विकासकांना निधी इतर प्रकल्पांकडे वळवण्यापासून प्रतिबंधित करण्यात मदत होते. नियमांचे पालन न करणार्‍या किंवा घर खरेदी करणार्‍यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करणार्‍या विकासकांना नियामक अधिकारी दंड देखील करू शकतात. दंड लागू केल्यामुळे विकासकांची जबाबदारी वाढली आहे. डेव्हलपर आता टाइमलाइनचे पालन करतील आणि वचन दिलेल्या सुविधा पुरवतील, कारण ते तसे करण्यात अयशस्वी झाल्यास त्यांना दंड आणि प्रतिष्ठेचे नुकसान होण्याचा धोका आहे.

निवारण यंत्रणा:

RERA आणि MAHARERA च्या सर्वात लक्षणीय फायद्यांपैकी एक म्हणजे घरखरेदीदारांसाठी निवारण यंत्रणा सुरू करणे. हे नियम लागू होण्यापूर्वी, गृहखरेदीदारांना प्रकल्प किंवा विकासकाच्या वर्तनावर असमाधानी असल्यास निवारणासाठी मर्यादित पर्याय होते. निवारण यंत्रणा सुरू केल्याने गृहखरेदीदारांना सुविधा उपलब्ध झाली आहे.

वाचा: रेरा: रिअल इस्टेट आव्हानांना सामोरे जाण्यासाठी सोसायटी आणि फ्लॅट खरेदीदारांसाठी एक कायदेशीर उपाय

Follow us on :-

1. Website      https://www.dearsociety.in/
2. Instagram   https://instagram.com/dearsocietymh?igshid=NmE0MzVhZDY=
3. LinkedIn –   https://www.linkedin.com/company/dear-societyin/
4. Facebook –   https://www.facebook.com/dearsocietyMH?mibextid=ZbWKwL