“रेरा: रिअल इस्टेट आव्हानांना सामोरे जाण्यासाठी सोसायटी आणि फ्लॅट खरेदीदारांसाठी एक कायदेशीर उपाय”

स्वतःचे घर घेण्याचे स्वप्न अनेक तरुणांसाठी एक सामान्य आकांक्षा आहे. ते परिश्रम, त्याग आणि संयमाचे फळ आहे. तथापि, घरमालक होण्याचा प्रवास आव्हानांनी भरलेला असू शकतो, ज्यामध्ये ताबा-हस्तांतरण करण्यात विलंब,निकृष्ट  दर्जाचे बांधकाम, गळती समस्या व इतर …

• फ्लॅट ताबा-हस्तांतरणास विलंब.

घर खरेदी करणाऱ्यांस भेडसावणाऱ्या सर्वात सामान्य समस्यांपैकी एक म्हणजे त्यांच्या मालमत्तेचा ताबा-हस्तांतरण करण्यात विलंब. प्रकल्प पूर्ण न होणे, कायदेशीर वाद, निधीची कमतरता अशा विविध कारणांमुळे हा प्रश्न निर्माण होतो. परिणामी, खरेदीदारांना वाढीव कालावधीसाठी प्रतीक्षा करावी लागते, ज्यामुळे आर्थिक आणि भावनिक त्रास होतो. विकासकांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे, की त्यांनी त्यांच्या ग्राहकांचा विश्वास टिकवून ठेवण्यासाठी निर्धारित कालावधीत प्रकल्प वितरित केले आहेत. कर्जाचा बोजा आणि भाड्याच्या घराचा ताण, या परिस्थितीमळे फ्लॅट धारक आर्थिक आणि मानसिकरित्या खचून जातात. अशा वेळी ऱेराची मदत घेणे सर्वोत्तम पर्याय आहे.

• निकृष्ट बांधकाम गुणवत्ता

घर खरेदीदारांसमोरील आणखी एक आव्हान म्हणजे निकृष्ट  बांधकाम गुणवत्ता. बांधकाम व्यावसायिक खर्च वाचवण्यासाठी निकृष्ट दर्जाचे साहित्य वापरतात, कोपरे कापतात आणि बांधकाम गुणवत्ता तोडजोड करतात, उल्लंघन करतात, ज्यामुळे निकृष्ट दर्जाचे बांधकाम होते. हे केवळ मालमत्तेच्या सौंदर्याच्या आकर्षणावरच परिणाम करत नाही तर रहिवाशांच्या सुरक्षिततेलाही धोका निर्माण करते. यासाठी मालमत्तेचा टिकाऊपणा आणि दीर्घायुष्य सुनिश्चित करण्यासाठी मानक नियमांचे पालन करणारा आणि उच्च दर्जाची सामग्री वापरणारा अनुभवी आणि प्रतिष्ठित बिल्डर नियुक्त करणे आवश्यक आहे. रेरा नुसार बांधकामातील दोष जर भोगवटा प्राप्त केल्यानंतर  ५ वर्षात आत निदर्शनास आल्यास त्याची दुरुस्ती करून देणे बिल्डरवर बंधनकारक आहे. जर तुम्हाला अशी समस्या भेडसावत असेल तर रेरामध्ये आवश्यक तक्रार करा.

• गळती समस्या

घरमालकांसमोर गळतीची समस्या ही एक महत्त्वाची समस्या आहे, विशेषत: पावसाळ्यात. निकृष्ट दर्जाचे साहित्य, अयोग्य वॉटरप्रूफिंग आणि सदोष प्लंबिंग ही पाण्याच्या गळतीची काही कारणे आहेत, ज्यामुळे बुरशी वाढणे, रचना कमकुवत होणे आणि आरोग्यास धोका निर्माण होतो. अशा समस्या टाळण्यासाठी, बांधकाम व्यावसायिकांनी उच्च-गुणवत्तेचे वॉटरप्रूफिंग साहित्य वापरणे, योग्य ड्रेनेज सिस्टम स्थापित करणे आणि नियमित देखभाल व तपासणी करणे आवश्यक आहे. रेरा नुसार बांधकामातील दोष जर भोगवटा प्राप्त केल्यानंतर  ५ वर्षात आत निदर्शनास आल्यास त्याची दुरुस्ती करून देणे बिल्डरवर बंधनकारक आहे. जर तुम्हाला अशी समस्या भेडसावत असेल तर रेरामध्ये आवश्यक तक्रार करा.

• कोणतेही भोगवटा प्रमाणपत्र नाही

काहीवेळा, ताबा-हस्तांतरण केल्यानंतरही, घरमालकांना ताबा नसल्याच्या समस्येचा सामना करावा लागू शकतो. हे विविध कारणांमुळे असू शकते, जसे की मालमत्ता बेकायदेशीर घोषित केली जाणे, मूलभूत सुविधांचा अभाव आणि अधिकाऱ्यांकडून मान्यता न मिळणे. अशा समस्यांमुळे खरेदीदाराच्या गुंतवणुकीवरच परिणाम होत नाही तर खूप मानसिक तणावही निर्माण होतो. कोणत्याही मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी सखोल संशोधन करणे आवश्यक आहे आणि ते कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आहे का? व त्या मालमत्तेला सर्व आवश्यक मंजूरी आहेत का? याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
RERA कायद्यांतर्गत कार्ये आणि कर्तव्ये
शेवटी, घरमालक बनणे हा एखाद्याच्या आयुष्यातील एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. तथापि, हा प्रवास ताबा-हस्तांतरणात विलंब, निकृष्ट दर्जाचे बांधकाम, गळती समस्या आणि कोणताही ताबा नसणे यासारख्या आव्हानांनी भरलेला असू शकतो. विकासकांसाठी त्यांच्या ग्राहकांच्या गरजांना प्राधान्य देणे आणि गुणधर्म उच्च-गुणवत्तेच्या, सुरक्षित आणि कायदेशीरदृष्ट्या योग्य आहेत याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे. दुसरीकडे, घर खरेदी करणाऱ्यांनी कोणत्याही मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी त्यांचे योग्य परिक्षण करणे आवश्यक आहे आणि भविष्यातील समस्या टाळण्यासाठी तज्ञांची मदत घेणे आवश्यक आहे.
विशेषत: ताबा-हस्तांतरणात विलंब,निकृष्ट दर्जाचे बांधकाम, गळतीची समस्या आणि कोणताही ताबा नसणे या क्षेत्रांमध्ये कायदेशीर सहाय्य देऊन, डिअर सोसायटी घर खरेदीदारांसमोरील आव्हानांना तोंड देण्यासाठी महत्त्वाची भूमिका बजावू शकते.
अधिक माहितीसाठी आमच्याशी www.dearsociety.in वर संपर्क साधा किंवा +91 9175733957 या क्रमांकावर संपर्क साधा.