अपार्टमेंट आणि सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचा मेंटेनन्स आकारणीची पद्धत भिन्न का?
प्रश्न कळीचा मुद्दा आहे. परंतु सत्य आहे. अपार्टमेंट आणि सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचा मेंटेटन्स आकारणीची पद्धत भिन्न आहे. कारण अपार्टमेंटचे व्यवस्थापन हे महाराष्ट्र वेश्म मालकी अधिनियम १९७० नुसार होते तर सहकारी गृहनिर्मा संस्थांचे व्यवस्थापन महाराष्ट्र सहकारी संस्था अधिनियम १९६० अनुसार होते.
मेंटेनन्स बाबत अपार्टमेंट कायद्यातील तरतूद
महाराष्ट्र वेश्म मालकी अधिनियम १९७० कलम १० नुसार मालमत्तेचा सामान्य नफा सर्वामध्ये वितरीत केला जाईल आणि सामान्य क्षेत्र आणि सुविधांमधील अविभाज्य हिश्श्याच्या टक्केवारीनुसार अपार्टमेंट मालकांना देखभाल शुल्क आकारले जाईल अशी स्पष्ट तरतूद आहे. या तरतुदीमुळे अपार्टमेंटधारक त्यांचे उपविधीमध्ये मेंटेनन्सबाबत ठराव करू शकत नाहीत. अधिनियमाच्या विपरीत उपविधी असू शकत नाहीत. परिणामी मूळ अधिनियमात सुधारणे करणे आवश्यक आहे.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या मेंटेनन्सबाबत तरतूद
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांच्या मेंटेनन्सबाबत अधिक जागरूक असल्याचे दिसते. सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचे आदर्श उपविधी तयार करताना निधी उभारणीबाबत विस्तृत आणि स्पष्ट तरतूद करून ठेवण्यात आली आहे.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थांचे उपविधी क्रमांक १३, १४, ६४ ते ६७ नुसार निधी उभारणी केली पाहिजे. तुमच्या संस्थेचे मान्यताप्राप्त उपविधीतील क्रमांक वेगळा असू शकतो.
This blog may help you: Apartment VS CHS
समान मेन्टेनन्स म्हणजे नक्की कोणता खर्च
उपविधी क्रमांक ६६.
उपविधी क्र. ६५(७) मध्ये निर्देशिल्याप्रमाणे संस्थेच्या सेवा-शुल्कात खालील बाबींचा समावेश असेल.
१) कार्यालयीन कर्मचारी, लिफ्टचालक, गुरखा, माळी तसेच संस्थेचे इतर कर्मचारी यांचे पगार,
२) संस्थेस स्वतंत्र कार्यालय असल्यास, त्याबाबतचा मालमता कर, वीज खर्च, पाणीपट्टी, इ.
३) छपाई, लेखनसामग्री व टपाल खर्च.
४) संस्थेचे कर्मचारी व समितीतील सदस्य यांचा प्रवास भत्ता व वाहन खर्च.
५) सदस्यांना द्यावयाचे बैठक भत्ते.
६) महाराष्ट्र राज्य सहकारी संघाच्या ‘शिक्षण निधी’ पोटी द्यावयाची वर्गणी.
७) गृहनिर्माण संस्था महासंघ( हौसिंग फेडरेशन) व जिच्याशी संस्था संलग्न आहे अशी अन्य कोणतीही सहकारी संस्था यांची वार्षिक वर्गणी.
८) गृहनिर्माण संस्था महासंघ व अन्य कोणतीही सहकारी संस्था यांच्याशी संलग्न होण्याकरता द्यावयाचे प्रवेश फी.
९) अंतर्गत लेखापरीक्षा, सांविधिक लेखापरीक्षा, पुनर्लेखापरीक्षा असल्यास त्यांची फी.
१०) सर्वसाधारण सभेच्या तसेच समितीच्या व एखादी उपसमिती असल्यास तिच्या सभांच्या वेळी होणारा खर्च.
११) तज्ञाची नेमणूक, कोर्टकचेरी, कायदेशीर चौकशी या बाबींवरील खर्च.
१२) सामाईक इलेक्ट्रिसिटी चार्जेस
१३) सर्वसाधारण सभेत मान्य केलेल्या इतर खर्चाच्या बाबी.
मात्र कायदा, अधिनियम, उपविधी आणि संस्थेचे पोटनियम यांच्या विरोधाभासात या बाबी राहणार नाहीत.
निक्षेप निधी आणि देखभाल दुरुस्ती निधी कसा आकारावा?
उपविधी क्रमांक १३ : संस्था सभासदांकडून खालील दरांनी अंशदाने घेऊन पुढे उल्लेखिलेले निधी निर्माण आणि स्थापित करील.
अ) नेहमीच्या वारंवार लागणाऱ्या दुरुस्तीवर होणार खर्च भागविण्यासाठी सर्वसाधारण सभेत (General body meeting) मूळ खरेदी किंमतीच्या आधारे वेळोवेळी ठरविण्यात येईल त्या दराने सभासदांकडून रकमा गोळा करून उभारण्यात येईल. मात्र हा दर त्यांच्या नावावर असलेल्या प्रत्येक सदनिकेच्या बांधकाम खर्चाच्या जो वास्तुतज्ञाने प्रमाणित केला आहे त्याच्या ०.७५% दरसाल इतका कमीत कमी असावा.
ब) मोठ्या दुरुस्ती खर्चासाठीचा निधी क्षेत्रफळाच्या आधारावर दार निश्चित करून जशी आणि जेव्हा आवश्यकता असेल त्याप्रमाणे सर्वसाधारण सभेत निर्णय घेऊन उभारता येईल.
You may like this blog: सहकारी गृहनिर्माण संस्थांची थकबाकी वसुल!
क) सर्वसाधारण सभेत ठरविण्यात येईल त्या दराने सभासदाकडून रकमा गोळा करून 'निक्षेप निधी '(सिंकिंग फंड) उभारण्यात येईल. मात्र हा दार प्रत्येक गाळ्याच्या बांधकाम खर्चाच्या आणि जो वास्तुतज्ञाने प्रमाणित केला आहे. त्याच्या ०.२५% दरसाल इतका कमीत कमी असेल. यात जमिनीच्या प्रमाणानुसार किमतीचा अंतर्भाव नाही.
ड) सदस्यांकडून प्रत्येक सदनिकेमागे रु.१०/- दर महिना किंवा सर्वसाधारण सभेत ठरविल्याप्रमाणे अंशदान घेऊन शिक्षण आणि प्रशिक्षण निधी उभारणे
फ) संस्थेकडून निधीचा वापर
१४) संस्थेस, निधीतील रकमांचा वापर खाली नमूद केलेल्या पध्द्तीने करता येईल:-
अ) राखीव निधी:- संस्थेच्या मालमत्तेच्या दुरुस्त्या, त्यांची देखभाल व नूतनीकरण यावर होणाऱ्या खर्चासाठी, संस्थेला निधी उपयोगात आणता येईल.
ब) समितीस संस्थेच्या मालमत्तेची दुरुस्ती, देखभाल व नूतनीकरण यावरील खर्चासाठी संस्थेला दुरुस्ती व देखभाल निधी उपयोगात आणता येईल.
क) इमारत /इमारतीची पुनर्बांधणी करणे,संस्थेच्या स्थापत्य शास्त्रज्ञाच्या मताने इमारत /इमारीतीस बळकटी आणण्यासाठी आवश्यक असलेले जादा बांधकाम किंवा बांधकामातील फेरफार करणे किंवा त्याने दिलेल्या दाखल्यास अनुसार इमारत/इमारतीत मोठ्या / असामान्य /महत्वाच्या दुरुस्त्या करणे यासाठी संस्थेच्या सर्वसाधारण सभेत ठराव संमत करून संस्थेला निक्षेप निधी (सिंकिंग फंड) उपयोगात आणता येईल.
ड) अधिनियमाच्या कलम २४ अ अन्वये तरतूद केल्याप्रमाणे शिक्षण आणि प्रशिक्षण निधीचा वापर करता येईल संस्थेच्या सर्वसाधारण सभेच्या स्पष्ट पूर्व मान्यतेनेच सर्व निधीचा वापर असेल.
This Article is recommended for you: बिल्डरकडून मेन्टेनन्सचा हिशोब असा घ्या!
ग)निधीतील रकमांची गुंतवणूक
१५) संस्थांचा निधी संस्थेच्या कामकाजासाठी उद्देशासाठी वापरला नसेल तर अधिनियमांच्या कलम ७० अन्वये आवश्यक असल्याप्रमाणे गुंतवावा किंवा ठेवावा. मात्र संस्थेचा निधी वरील कलम ७० अन्वये, मान्यताप्राप्त प्रकारांपैकी एका प्रकारे दीर्घ मुदतीसाठी, गुंतवणुकीवरील मिळालेल्या व्याजासह वरील प्रमाणेच गुंतवण्यात येईल.
ब) उपविधी क्र. ६७ (अ) मध्ये नमूद केलेल्या तत्वांच्या आधारावर समिती प्रत्येक सदनिकेच्या बाबतीत संस्था शुल्क आकारणी निश्चित करील.
६८. संस्थेने तिच्या मालमत्तेबाबत खाली दिलेली दुरुस्ती आणि देखभाल तिच्या खर्चाने पार पाडली पाहिजे.
अ) १) सर्व अंतर्गत रस्ते २) कुंपण भिंती ३) बाहेरील पाण्याच्या पाईप लाईन्स ४) पाण्याचे पंप ५) पाणी साठवण्याच्या टाक्या ६) गटार मार्ग ७) मलकुंड ८) जिने ९) गच्च्या आणि तटाच्या भिंती १०) सर्व सदनिकांच्या छतांची संरचनात्मक दुरुस्ती ११) जिन्यातील दिवे १२) रस्त्यावरील दिवे १३) इमारत/इमारतींच्या बाहेरील भिंती १४) पावसाच्या पाण्यामुळे होणाऱ्या गळतीच्या अंतर्भावासह पाण्याच्या सर्व गळत्या आणि बाहेरील सामाईक पाईप आणि ड्रेनेज लाईनमुळे होणाऱ्या गळत्या १५) सदनिकेतील मुख्य स्विच पर्यंतच्या सर्व विद्युत लाईन्स १६) उदवाहने १७) गच्चीवर पडणाऱ्या पावसाच्या पाण्यामुळे होणाऱ्या गळतीच्या कारणास्तव सर्वात वरच्या मजल्यावरील सदनिकांच्या छताला आणि त्यावरील प्लास्टरला हानी पोहोचणे. १८) विद्युत जनित्रे १९) सुरक्षा उपकरणे जसे सीसीटीव्ही, इंटरकॉम, ग्रुप मोबाईल, मास डाटा शेअरिंग डीव्हाईसेस, सायरन, बेल इ. २०) पावसाच्या पाण्याची साठवण २१) गटार, पावसाचे पाणी आणि पाणी प्रक्रिया संयंत्र २२) विनिर्दिष्टपणे कोणाला वाटप केले नसेल तर स्विमिंग पूल, व्यायाम शाळा, सोना बाथ, कॉफी हाउस २३) सामाईक वाहनतळ जागा २४) सौर आणि पर्यायी विद्युत साधने २५) बगिचा २६) समाज सभागृह.
ब) उपविधी क्र. १५९ (अ) मध्ये समावेश नसलेल्या सर्व दुरुस्त्या सभासदांनी त्यांच्या खर्चाने कराव्यात. टॉयलेट, सिंक इत्यादींमुळे अंतर्गत गळत्यांची दुरुस्ती संस्थेला कळवून संबंधित सदनिकाधारक त्यांच्या खर्चाने करील.
६९. सदस्याने द्यावयाच्या संस्थेच्या शुल्काबाबतचे बील/मागणी पत्र संस्थेचे सचिव उपविधी क्र. ६७(अ) च्या आधारावर तयार करील आणि यासाठी समितीने निश्चित केलेल्या तारखेला किंवा त्याअगोदर सर्व सभासदांना ते पाठवील. संस्थेच्या प्रत्येक सदस्य समितीने निश्चित केलेल्या अशा कालावधीत बिलात/मागणी पत्रात उल्लेखिलेल्या रकमेचा संपूर्ण भरणा करील.
Call
Whatsapp
Enquiry
माननीय अध्यक्ष
मला जाणून घ्यायचे आहे की bylaws मधील पाणीपट्टी ही कशा संदर्भात उल्लेख केलेला असतो.
Means
पाणीपट्टी- प्रत्येक सभासदाच्या गाळ्यात उपलब्ध करून देण्यात आलेल्या एकूण नळांच्या आकाराच्या आणि संख्येच्या प्रमाणात.
याचा अर्थ काय. आणि ती coporation नळ साठी असते का society पाणी पंप बसवते त्याची असते.
Please
आम्हाला तुमच्या प्रश्नाच निरसन करण्यास आवडेल पुढे दिलेल्या क्रमांकावर संपर्क करा 9175733957
सोसायटी एका फ्लॅटचे किती रुपये स्क्वेअर फूट प्रमाणे आकारु शकते? तसेच स्वतःच्या मालकीची वाहन पार्किंग असल्यास त्याचे चार्जेस सोसायटी आकारु शकते का?
आम्हाला तुमच्या प्रश्नाच निरसन करण्यास आवडेल, पुढे दिलेल्या क्रमांकावर संपर्क करा 9175733957
Dear Sir /Poonam Madam ,I am Chaturvedi from Divyajyot co. hsg. soc. Badlapur W 421503 ,I should be Guidelines for conveyance deed & society charges according by law ,please give me timing first telephonic and then met you Mob. no. 9022484571/9822608279
Thanks Sir
आमच्या इमारतीचे बांधकाम सुरू करण्यात येत आहे…त्याचा लागणारा खर्च ५०लाख आहे…पण माझी आशी शंका आहे की सोसायटीने हा खर्च प्रत्येक सभासद कडून समान विभागून घ्यावा की क्षेत्रांश पद्धतीने घ्यावा…
सविस्तर माहितीसाठी पुढे दिलेल्या क्रमांकावर संपर्क करा 9175733957
hello therе and thank you for your іnformation – I
hɑve ⅾefinitely picked up somethіng new from right here.
I did however expertise sеveral technical points using thіs site, aѕ I experienced to гeload the site lots
of times previous to I could get іt to load correctlү.
I haԁ Ƅeen wondering if your web host is OK?
Not tһat І’m complaining, but slow loading instɑnces times will
somеtimes affect your placement in google and could damage your high quality sϲore if ads and marketing
with Aɗwords. Anyway I’m adding this RSS to my e-mail and could look out for a lot morе of
your respective interesting content. Make sure you update
this agaіn soon.
W᧐w, amazing blog layout! How ⅼong have you ƅeen blogging for?
you make blogging look easy. The overall look of your wеb sіte
is fantastic, let alone the content!
माननीय अध्यक्ष
मला समजून घ्यायचे आहे की bylaws मध्ये दिलेल्या पाणीपट्टी ही कशा संदर्भात उल्लेख केलेला असतो,
पाणीपट्टी प्रत्येक सभासदाच्या गाळ्यात उपलब्ध करून देण्यात आलेल्या एकूण नळांच्या आकाराच्या आणि संख्येच्या समप्रमाणात
याचा अर्थ काय ? पाणीपट्टी सोसायटी ने कशा प्रकारे आखावी याची माहिती मिळावी ही विंनती.
कायदेशीर सल्ला व माहितीसाठी संपर्क करा – ९१७५७३३९५७.
Τoday, I went to the beachfront with my children. I found a sea shell and
gave it to my 4 yеar old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She placed the shell to her ear and screamed.
Therе was a hermit crab insіԁe and it pinched her
ear. She never wants to go back! LoL I know this іs cߋmplеtely off topic but
I had to tell someone!
It’ѕ going to be end of mine day, except before ending I am reading thіs enormous paragraph tօ increase my knowledge.
Ꮋeya i am for the first time һere. I found this
board and I find It truly useful & it helped me oᥙt much.
I am hoping to give something back and aid otherѕ like
you aided me.
Hеllo There. I found your weblog using msn. Тhat is
а really smɑrtly wｒіtten article. I will make sure to bookmark it and return to learn more of your helpful info.
Thank you for the post. I’ll certainly comeback.
I saνor, cause I discovｅred just wһat I used to bе looking for.
You’ᴠe ended my 4 day long hunt! God Ᏼless
you man. Have a ɡreɑt day. Bye
аll the time i used t᧐ read smaller articles or reviews that as wеll clear their
motive, and thɑt is aⅼѕo hapρening with this post which Ӏ am reading now.
Eхcellent blog here! Also your web site loads up very fast!
What host aгe you using? Can I get your affiliate link to y᧐ur host?
I wish my site loaded up as fast as yours lol
mi socity madhe coaching class ghete..and mi socity madhe rahte mazach flate madhe class ghete.ter mi to gheu shakte ka .
Ꭼverything is veгy open with a very clear description of the chalⅼenges.
It was reɑⅼly informative. Y᧐ur website iѕ useful.
Many thanks for sharing!
Valuable info. Fortᥙnate mе I diѕcovеred your websitｅ by chance,
and I’m stսnned why thіs ⅽoincidence dіd not came about earlier!
I bookmarkеd it.
Great рⲟst. I was checking constantly this blog and I’m impressed!
Very helpful info specialⅼy the last part :
) I ϲare for such information a lot. I was seeking this certain info for a long tіme.
Thank you and best of luck.
Hmm іt appears like your site ate my fіrst comment (it was
supeг long) so I guess I’ll just sum it up what I һad written аnd ѕаy, I’m
thoroughly enjoying ｙour blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to everything.
Do yоu have any tіps and hints for beɡinner blog writers?
I’d certainly aрprеciate it.
Τhis is a great tip particularly to those new to the blogosphere.
Simple but very accurate info… Appreciate your sharing this one.
A must read ɑrticle!
Very rɑρidly this web site will be famous among all bloggіng and site-building users, due to it’s good articles or revіews
सोसायटी मधे दुकान गाळा आहे तर मेन्टनस कसा द्यायचा सदर सोसायटी मध्ये दोन तीन फ्लॅट आहे मुलाचा माझा एकत्र दोन फ्लॅट मिळुन ऐक फ्लॅट केला आहे तर मेन्टनस खर्च किती हवा मुलीचा प्लॅट वेगळाच आहे तो विषय नाही तर दोन फ्लॅट एकत्र करून जर ऐक फ्लॅट आहे तर मेन्टनस ऐक फ्लॅट म्हणून असावा असे वाटते व सदर सोसायटी मध्ये गाळा पण आहे तर मेन्टनस कसा व किती प्रमाणात असावा
सविस्तर माहितीसाठी संपर्क करा – 9175733957
मी मांजरी बृद्र्क,पुणे येथे राहतो,आमची सोसायटी आद्याप रजिस्टर झाली नाही.एकूण 11 फ्लॅट आहेत. परंतु तीन फ्लॅट मालक गेली वर्षभर मासिक मेंटेन्स थकित ठेवला आहे. ते मागील मेंटेन्स देण्यास तयार नाहीत. त्यांना वारंवार विनंती करून पाहिलं. त्यांना पाण्याचे कनेक्शन बंद करू असे whatsup वरून सांगितले परंतु ते जुमानत नाहित.तर काय करावे. त्यामुळे बिल्डिंगचे रंग काम,बिल्डिंग समोरील रस्त्यावर मुरूम इत्यादी पैसा शिवाय करता येत नाही. कृपया आपला सल्ला मिळावा.ही विनंती.
कायदेशीर सल्ला व माहितीसाठी संपर्क करा – ९१७५७३३९५७
माननीय अध्यक्ष
मला समजून घ्यायचे आहे की bylaws मध्ये दिलेल्या भोगवटा शुल्काची आकारणी
(10% ही )कशी केली जाते, आणि बिन भोगवटा शुल्क कुठल्या खर्चावर आकारले जाते.